Sa wala pa sa paghimo sa usa ka tanyag sa pagpalit sa kabtangan sa Japan, kini mao ang importante nga adunay usa ka maayo nga banabana sa inyong mga kinatibuk-ang out-of-pocket gasto, ug nga makasabut sa diha nga ang gasto motindog sa sa pagpalit sa prosesoKasagaran sa diha nga ang pagpalit sa usa ka pre-nga gipanag-iya sa kabtangan, nga ang mga tag-iya gusto sa pagkompleto sa bug-os nga transaksyon (gikan sa pagdawat sa bayad sa handover sa mga yawe) sa dili kaayo kay sa tulo ka bulan, mao nga sa panahon sa paghimo sa usa ka tanyag, nga kamo dili na kinahanglan nga adunay usa ka mahinungdanon nga kantidad sa cash sa kamot aron sa pagtabon sa orrell galastohan, ug uban pa. Palihug timan-i nga ang gasto sa ubos mao ang mga banabana lamang, ug mag-agad sa ibabaw sa mga sulod sa inyong pagpakig-uyon uban sa mga magbabaligya, sa taliwala sa ubang mga butang. Sa panahon sa pagpirma sa Pagpalit ug Pagbaligya Kasabutan: sa pagbayad Sa (sa kadaghanan sa mga kaso napulo ka mga sa pagpalit nga presyo), miscellaneous galastohan (sa mapintas gayud. pito sa pagpalit nga presyo) Sa o sa panahon sa panapos nga (handover sa mga yawe): Nahibilin sa pagpalit nga presyo (nga presyo sa pagpalit minus down payment), miscellaneous galastohan (sa mapintas gayud - sa pagpalit nga presyo) usa Ka pahibalo alang sa kini nga buhis nga moabut gikan sa prefecture sa taliwala sa - bulan human sa transaksyon mao ang nahuman. Adunay usa ka espesyal nga buhis sa pagkunhod sa sa mahimo diha sa mga panghitabo sa pipila ka legal nga kahimtang sa mga matagbaw (ako. e, pre-nga gipanag-iya sa pinuy-anan nga gitukod human sa, kinatibuk-ang gidak-on sa - sq. metros, ug uban pa), apan ang mga magamit nga legal nga kahimtang alang sa pagkunhod vary uban sa prefecture.
Dugang pa, aron modawat sa mga maniningil sa pagkunhod sa pipila ka mga prefectures nagkinahanglan sa usa ka pamahayag gikan sa bag-o nga tag-iya sa sulod sa usa ka piho nga panahon nga bayanan human sa pagpalit, mao nga kini mao ang usa ka butang nga kamo kinahanglan nga sa pagsusi sa pag-asdang uban sa usa ka lokal nga real estate panon sa o sa buhis sa office alang sa mga prefectural government, ug uban pa.
Diha sa mga panghitabo sa mga magbabaligya sa pre-nga gipanag-iya sa pinuy-anan mao ang usa ka tagsa-tagsa, walay konsumo sa buhis nga gipangayo sa mga transaksyon. Apan, sa konsumo sa buhis ang gipangayo alang sa mga ahente fees, ug kon ang mga kabtangan nga giayo pinaagi sa usa ka real estate company wala pa sa pagbalhin, nga konsumo tax mahimong tungod sa gasto sa refurbishment. Konsumo sa buhis mao ang ibayad sa mga transaksyon diha sa mga building ug uban pang mga istruktura sa ibabaw sa yuta. Kini mao usab ang ibayad sa legal nga mga tawo fees, nga gibayad alang sa recording sa pagbalhin sa pagpanag-iya sa mga building ug sa o sa yuta sa tinuod nga kahimtang register. Dugang pa, ang konsumo sa buhis mao ang kanunay nga nagsugo sa ingon nga sa usa ka bahin sa loan origination bayad, apan ang mga detalye magkalahi sa magapahulam. Ang kantidad sa bayad nga gibayad sa panahon sa pagpahamtang sa pagpalit ug pagbaligya sa kasabutan mao ang kasagaran nga napulo ka, apan sa eksaktong kantidad agad sa ibabaw sa panag-uyon tali sa mga pumapalit ug sa magbabaligya.
Sa panghitabo nga ang mga kabtangan mao ang usa ka high-profile nga mga kabtangan sa hataas nga panginahanglan, ang magbabaligya mahimo nga mangutana alang sa labaw pa kay sa napulo ka mga nga ingon sa sa usa ka sa bayad.
Sa bayad mao ang kasagaran usa ka unang installment sa pagpalit nga presyo sa, uban sa ang balanse nga tungod sa o pinaagi sa panapos sa mga transaksyon (ako. e, sa panahon sa handover sa mga yawe) Ang tipikal nga kaso, kon ang buyer nagpapas sa pag-atubang human sa kontrata apan sa wala pa panapos, ang buyer mawala sa ubos bayad, ug kon ang magbabaligya nagpapas sa pag-atubang sa wala pa panapos nga, ang magbabaligya kinahanglan nga mobayad sa mga buyer sa duha ka higayon sa bayad nga kantidad. Ang kantidad nga magkalahi sa depende sa pagpalit nga presyo, apan adunay usa ka pagkunhod sa sa mga panghitabo sa usa ka pribado nga pagbaligya sa usa ka pre-nga gipanag-iya sa pinuy-anan sa taliwala sa - milyon JPY (sa taliwala sa ubang mga kahimtang) sa, JPY. Bisan pa sa usa ka kabtangan uban sa usa ka pagpalit nga presyo sa ka milyon yen, ang stamp tax mao lamang ang, JPY sa diha nga sa pagtagbaw sa mga kondisyon alang sa espesyal nga mga stamp tax reduction. Sa usa ka katunga sa mga ahente fee mao ang kasagaran nga gibayad sa panahon sa pagpirma sa pagpalit ug pagbaligya kasabutan, uban sa balanse tungod sa pagtapos sa. Tungod kay sa kasagaran sa mga magbabaligya gusto sa balanse sa bili nga gibayad direkta ngadto sa usa ka personal bank account, kon ikaw sa pagkuha sa usa ka loan, kamo kinahanglan check uban sa magapahulam sa pagtan-aw kon ang magapahulam mouyon sa pagbalhin sa mga bahin sa mortgage loan proceeds direkta ang sa magbabaligya.
Usab, usahay tigbaligya nagkinahanglan sa pagbayad sa tulo ka mga installments sa presyo sa pagpalit (sa usa ka bahin sa panahon sa kontrata, usa ka bahin diha sa uban nga mga kondisyon nahimamat, ug ang balanse sa panapos).
Sa higayon nga ang kantidad sa loan nga prinsipal nga giaprobahan sa imong bank, kamo pagpatay sa usa ka loan agreement. Adunay usa ka stamp tax nga mao ang tungod sa sa matag gipirmahan orihinal nga sa loan agreement. Pinaagi sa panahon sa panapos nga, orrell sa pagpalit og gasto ang kasagaran nga katumbas sa taliwala sa - sa pagpalit nga presyo sa, depende sa mga detalye sa mga kabtangan sa iyang kaugalingon, ang kantidad sa mortgage loan, ug uban pa. Ikaw kinahanglan nga makahimo sa pagkuha sa usa ka mas maayo nga banabana sa niini nga mga gasto human sa sa usa ka pisikal nga inspection sa mga kabtangan ug paghisgot pagdungan sa mga resulta ug ang mga loan nga mga detalye uban sa imong magapahulam. Ang kantidad sa buhis nga nag-agad sa kantidad sa loan sa mga principal. Sa panghitabo sa usa ka loan sa taliwala sa - milyon JPY, ang mga buhis mao ang sa, JPY. Adunay bayad nga pag-alagad alang sa mga hudisyal nga tawo aron sa pagsusi sa mga sulod sa real estate register wala pa sa pagbalhin ug pagrekord sa magapahulam sa bayranan sa balay ug sa pagbalhin sa pagpanag-iya sa mga pumapalit. Adunay usab sa lain recording buhis sa Hapon Administrative fees, ang bayad alang sa usa ka loan guarantor, fire insurance policy fees, nga grupo credit kinabuhi insurance. Ang piho nga orrell loan fees vary depende sa matang sa loan ug sa magapahulam. Kasagaran sa katapusan sa katunga sa mga ahente bayad tungod sa pagtapos sa. Kon kamo sa pagpalit direkta gikan sa usa ka real estate company, sa makadaghan nga walay lain nga mga ahente o tigpataliwala fee. Ang tag-iya sa enero usa mao ang manubag alang niini nga mga mga buhis Dugang pa sa pagpalit nga presyo, sa kasagaran nga mga tigbaligya hangyo buyers sa pagbayad ngadto kanila ang porsiyento sa niini nga mga mga buhis nga tugbang ang gidaghanon sa mga adlaw sa bag-ong mga tag-iya kaugalingon nga mga kabtangan diha sa kalendaryo nga tuig. Alang sa mga condos, nga mahimong adunay dugang nga pag-asdang sa pagbayad alang sa pagdumala sa mga fees, sa pag-ayo sa reserves, ug uban pa. Alang sa usa ka detalyado nga pagpasabut sa mga buhis nga may kalabutan sa pagpalit sa ug sa paghupot sa mga kabtangan sa Japan, palihug tan-awa: ang Giya ngadto sa mga Hapon sa Tinuod nga Kahimtang sa Buhis.
