Sa kadaghanan sa mga bahin, sa proseso sa pagpalit sa kabtangan sa Japan mao ang kaayo susama sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang sa bisan unsang uban nga mga nasudApan, ang aktuwal nga proseso mahimong opaque, ug ang panahon-nga nagaut-ut, ilabi na kon dili sa pagsulti o sa pagbasa sa mga pinulongan. Sa niini nga nga giya, kita adunay nabahin sa sa pagpalit sa proseso sa walo ka yano nga mga lakang. Sa umaabot nga mga semana kita sa pagmantala sa detalyado nga mga artikulo sa ibabaw sa matag lakang.
Kon ikaw naghunahuna mahitungod sa pagpalit sa usa ka panimalay o investment kabtangan nga ingon sa usa ka dumuloong sa Japan, ang unang pangutana mahimo nga kamo adunay mao kon langyaw tinuod sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang dinhi. Mga langyaw lamang ang responsable alang sa paghatag og usa ka sinulat nga pahibalo ngadto sa mga Bangko sa Japan sa sulod sa kawhaan ka adlaw sa pagpalit sa tinuod nga property.
Walay panginahanglan sa adunay pagkalungsoranon o bisan sa usa ka pinuy-anan visa sa pagpalit sa usa ka balay sa Japan. Apan, sa pagpalit sa kabtangan sa Japan dili katungod sa mga mamalitay sa pagdawat sa usa ka Japan pinuy-anan visa. Kon kamo dili kinahanglan sa usa ka permanente nga pinuy-anan visa, sa mga dili minyo sa usa ka Hapon nga lungsuranon, ug ang o dili sa labing menos residente sa Japan uban sa usa ka malig-on nga trabaho sa kasaysayan, kini mahimo nga hilabihan ka lisud sa pagpangita sa financing sa pagpalit sa usa ka Hapon nga kabtangan. Dili sama sa daghan pang ubang mga nasud sa Asia ug sa pipila ka mga bahin sa Hawaii, walay pagdili sa pagpanag-iya sa katungod sa yuta (alang sa panig-ingnan, nga nagkinahanglan og usa ka -ka-tuig nga yuta lease sa lieu sa bug-os nga pagpanag-iya nga mga katungod ngadto sa yuta). Ang unang lakang alang sa bisan kinsa nga gusto sa pagpalit sa usa ka pinuy-anan mao ang sa pagsugod sa pagsiksik sa mga nagkalain-laing nga mga kapilian sa, sa paghimo sa inyong mga prayoridad, ug sa pagtino sa usa ka budget. Ikaw kinahanglan sa paghunahuna kon kamo gusto sa pagpalit sa usa ka bag-o pre-nga gipanag-iya sa pinuy-anan, sa usa ka condo o sa buwag nga balay, o kon ang imong budget ug panahon motugot, bisan pa sa pagpalit sa usa ka luna sa yuta, ug nga adunay usa ka balay nga gitukod alang kaninyo. Kita sa pagtabon sa mga pros ug cons sa kini nga mga nga mga kapilian sa usa ka follow-up nga artikulo.
Sa kinatibuk-an, tigpahulam sa Japan sa paghatag og pondo sa mga tawo nga mogahin walay labaw pa kay sa kaluhaan ug lima ka sa ilang tinuig nga gross income sa mortgage loan payments.
Buhis makadugang mahitungod sa unom ngadto sa pito ka mga sa pagpalit nga presyo. Alang sa dugang nga impormasyon sa mga maniningil sa mga isyu, palihug tan-awa kini nga giya sa Hapon sa tinuod nga kahimtang sa buhis, lakip na ang tinuig nga malig-asset (kabtangan) buhis nga plano alang sa. Kon ikaw sa paggamit sa usa ka ahente sa pagpalit sa usa ka kabtangan, kamo adunay sa pagbayad sa usa ka brokerage fee (commission) sa tulo ka sa pagpalit nga presyo plus, yen plus konsumo tax (karon sa walo ka). Palihug tan-awa kini nga artikulo sa: Pagkahugno sa Pagpalit Fees ug mga Buhis Diha nga ang Pagpalit sa Kabtangan sa Japan Pipila ka mga Japanese nga mga bangko sa pagbuhat sa nagapahulam sa mga residente sa mga langyaw sa Japan. Ikaw mao ang lagmit nga mahimong gitan-aw sa maayo pinaagi sa usa ka tigpahulam kon kamo adunay permanenteng pinuy-anan nga kahimtang o mga minyo sa usa ka Hapon nga lungsuranon. Sa pipila ka mga bangko sa nagapahulam sa mga dumuloong uban sa long-term nga trabaho nga kasinatian sa Japan o kon ang imong kapikas adunay usa ka permanente nga pinuy-anan visa. Palihug tan-awa ang kini nga artikulo alang sa mga dokumento nga imong gikinahanglan ug nga bangko nagapahulam sa mga langyaw. Kon ikaw usa ka non-i, kini mahimong kaayo lisud nga sa sa pagpangita sa usa ka tigpahulam sa Japan, apan ang uban mahimo nga atubang uban kaninyo sa ibabaw sa usa ka kaso-sa-kasong basehan. Pagsugod pinaagi sa pagkolekta impormasyon sa ibabaw sa potensyal nga financing tinubdan. Private mga bangko ug lokal nga mga credit unions sa paghatag sa usa ka kadaghanan sa mga housing loans sa Japan. Palihug tan-awa kini nga mga giya alang sa dugang nga impormasyon: sa Pagkuha sa usa ka Home Loan ingon nga Dumuloong sa Japan ug Giya sa Home Mortgage Loans sa Japan. Modesisyon kon kamo gusto sa usa ka natudlong o baryable nga interes rate loan, ako. e, kon unsa ka importante kini mao ang alang kaninyo nga adunay binulan nga pagbayad natudlong sa ibabaw sa bug-os nga pagbayad termino. Karon nga natudlong sa interes sa pautang mao ang kaayo popular nga sa Japan tungod kay ang interes rates mao ang sa makasaysayanon nga lows. Palihug sa niini nga artikulo alang sa dugang nga impormasyon sa Unsa nga interes rate nga paagi ko sa pagkuha sa alang sa usa ka panimalay nga mortgage loan sa Japan. Sa higayon nga kamo nakahukom sa sa mga nag-unang mga pag-lantugi sa mga kabtangan sa imong gusto, kini mao ang panahon sa tinuod nga mamalit sa palibot. Ang usa ka maayo nga paagi sa pagbuhat niini nga mao ang sa pagpangita sa ikatandi nga mga kabtangan sa imong mga gitinguha nga dapit, ug sa pagpangita sa bahin sa mga bag-o nga presyo sa gibayad alang niini nga mga kabtangan. Sa Ministeryo sa Yuta, Infrastructure, Transportasyon, ug sa Turismo nga adunay usa ka website nga makatabang kaninyo sa pagpangita sa ikatandi nga mga presyo alang sa mga kabtangan sa mga transaksyon. Usa ka lokal nga real estate ahente mahimo usab nga usa ka bililhon kaayong kapanguhaan, o kamo makahimo sa pagsugod sa online pinaagi sa pagtan-aw sa price trend nga data ug sa pagtandi sa mga kabtangan nga makatabang sa Tinuod nga Kahimtang sa Japan. Kini mao ang importante kaayo aron sa pagtambong sa daghan nga mga sa open house ug tan-awa sa ingon nga sa daghan nga mga dapit nga sama sa imong mahimo. Sa tinuod nga kahimtang, nga walay bisan unsa nga sama sa pagtan-aw sa unang-kamot sa usa ka daghan sa mga lain-laing mga kabtangan, sa lain-laing mga layouts, ug uban pa. aron sa pagkuha sa usa ka tinuod nga mobati nga pag-ila sa mga hinungdan mao ang labing mahinungdanon ngadto sa kaninyo. Pagtan-aw sa mga daghang mga dapit nga makatabang kanimo nga makakat-on sa makahimo sa itandi sa mga kabtangan sa mas epektibo nga paagi. Kon kamo sa pagpalit sa usa ka bag-ong condo o sa balay, ikaw kinahanglan nga pun-on sa usa ka aplikasyon sa pagpalit gibutang sa tingub pinaagi sa developer o sa tinuod nga kahimtang sa kompanya.
Alang sa bag-ong mga kabtangan, adunay kasagaran usa ka loterya gidala gikan depende sa gidaghanon sa mga aplikasyon nadawat, mao nga palihug pagbantay diha sa hunahuna nga ang imong paghalad sa pagpalit mahimo nga dili madawat bisan pa human sa paggamit.
Adunay usab sa usa ka aplikasyon fee nga mao ang kasagaran nga sa taliwala sa ¥, ug ¥, nga mibalik kon ang imong aplikasyon mao ang dili madawat.
Sa panghitabo sa imong aplikasyon mao ang gidawat, kini nga salapi nga gigahin ngadto sa mainiton nga salapi nga imong mobayad sa panahon sa pagpahamtang sa pagpalit sa kasabutan. Kon ikaw naghunahuna sa pagpalit sa usa ka condominium, palihug tan-awa ang: mga Pangutana aron sa Pagpangutana sa Diha nga ang Pagpalit sa usa ka Condominium sa Japan Kon ikaw sa pagpalit sa usa ka pre-nga gipanag-iya sa pinuy-anan, nga kamo mahimo nga gusto sa pagsumiter sa usa ka sulat sa katuyoan sa magbabaligya. Ang mga rason sa paggamit sa usa ka sulat sa katuyoan mao ang pagpahibalo sa mga magbabaligya nga ikaw seryoso nga naghunahuna sa pagpalit sa kabtangan.
Adunay usa ka daghan sa posible nga sulod sa usa ka sulat nga katuyoan, apan ang tinuod nga tuyo mao ang pag-alagad ingon nga sa sinugdanan sa punto alang sa imong negosasyon.
Kita sa pagtabon sa mga yawe nga sulod sa usa ka tipikal nga sulat sa katuyoan sa usa ka follow-up nga artikulo. Mainiton nga salapi mao ang sa usa ka deposit nga mga buyer nga ginabayad sa mga magbabaligya sa pagpakita sa kaseryoso sa mga buyer sa tuyo. Kini sa kasagaran - sa kinatibuk-ang presyo sa pagpalit, ug sa kinatibuk-an nga kini mahimong giisip ingon nga bahin sa kinatibuk-ang bili sa diha nga ang deal mao ang nahuman. Sa samang higayon nga kamo sa pagtugyan sa inyong mga sulat sa katuyoan o aplikasyon aron sa pagpalit, ikaw kinahanglan nga magsugod sa loan pre-uyon (o pre-screening) sa proseso pinaagi sa pagpakig-istorya uban sa imong magapahulam. Sa niini nga punto, kamo nangutana sa pagsumiter og mga kopya sa pag-ila sa mga dokumento sama sa inyong mga pasaporte ug mga lokal nga mga lisensya, sa usa ka bag-o nga health certificate, ug sa imong mga tinuig nga buhis sa mga resibo. Ang katin-Awan sa mga Importante nga Butang mao ang usa ka legal nga pagbutyag dokumento, nga giandam pinaagi sa magbabaligya sa ahente nga mao ang angay sa naglangkob sa tanan nga mga nga mga materyal nga impormasyon sa bisan unsa nga buyer gusto nga mahibalo sa nga makahimo sa paghimo sa usa ka pagpalit nga desisyon. Ubos sa Japanese nga balaod, kini mao ang usa ka sinulat nga mga dokumento nga kinahanglan igatugyan ngadto sa mga buyer (ug usab mipasabut sa binaba) sa wala pa ang buyer sa pagpatay sa pagpalit sa kasabutan. Ang katin-Awan mahimo nga sa bisan asa gikan sa kaluhaan sa ka gatus ka mga panid taas nga, ug sa ingon kasagaran naglambigit sa usa ka mahinungdanon nga kantidad sa buhat alang sa mga magbabaligya ang mga ahente sa pagbutang sa tingub sa. Ang rason alang sa katin-Awan mao ang sa pagpakunhod sa gidaghanon sa mga panagbingkil nga paglapas sa gikan sa taliwala sa mga pumapalit ug sa mga tigbaligya sa pagsiguro nga pumapalit nga adunay igo nga impormasyon sa wala pagtuman sa usa ka pinasubay sa balaod-nga may bili sa pagpalit sa kasabutan. Kita sa pagtabon sa mga sulod sa usa ka tipikal nga katin-Awan sa Importante nga mga Butang nga dokumento sa usa ka follow-up nga artikulo.
Sa higayon nga kamo mga matagbaw sa mga sulod sa mga katin-Awan sa Importante nga mga Butang, kini mao ang panahon sa pag-apil sa Pagpalit sa Kasabutan.
Ikaw kinahanglan nga sa pagsiguro nga ang pagpalit sa kasabutan naglangkob sa tanan nga mga butang nga ikaw miuyon ang sa magbabaligya. Dugang pa, kon ang imong pagpalit pagkuha sa dapit sa panahon sa tunga-tunga sa tuig, nga kamo kinahanglan aron sa pagsiguro nga ang magbabaligya nagsaad sa pagbayad sa bahin sa lig-on nga Asset sa Buhis ug sa City Planning Buhis nga katumbas ngadto sa gidaghanon sa mga adlaw sa mga himalitan ang tag-iya sa kabtangan nga tuig. Sa alternative, nga imong mahimo sa discount sa presyo sa pagpalit sa niini nga sama nga kantidad. Aron sa pag-apil sa mga Hapon nga kasabutan uban nga legal nga epekto, kamo kinahanglan sa pagkuha sa usa ka selyo o silyo nga gibuhat sa inyong mga ngalan diha sa Japanese nga mga karakter, uban sa ebidensya nga ikaw narehistro sa selyo sa legal nga paagi diha sa imong ngalan uban sa inyong lokal nga mga ward sa opisina. Ikaw usab kinahanglan nga mobayad sa mainiton nga kwarta (o sa balanse sa mainiton nga salapi nga kon adunay mao ang usa ka kantidad nga gibayad sa panahon sa mga sulat sa tuyo), nga nag-alagad ingon nga legal nga konsiderasyon o sa quid pro quo nga ang buyer mao ang tuyo sa pagsulod ngadto sa usa ka kontrata uban sa magbabaligya.
Sa panahon sa pagpalit sa usa ka kasabutan mao ang gipatay, nga kamo usab kinahanglan sa pormal nga paggamit sa alang sa usa ka loan nga kon ikaw na ang milabay sa loan pre-screening nga proseso ug kamo kinahanglan nga financing sa pagbayad sa bug-os nga bili.
Ang pormal nga loan application nga proseso nga medyo og malisud nga ug sa pagkuha sa usa ka mahinungdanon nga kantidad sa panahon.
Sa aberids, kini nagkinahanglan og mga duha ka bulan sa bug-os nga sa usa ka loan nga aplikasyon.
Sa diha nga ang bank finishes ang underwriting sa imong aplikasyon ug giuyonan sa imong loan, kamo adunay sa pag-apil sa aktwal nga mga Japanese nga pinulongan sa loan sa mga dokumento. Sa Japan ang loan agreement ug mortgage sa ibabaw sa mga loan (ang matarung alang sa mga bangko aron adunay usa ka security interes sa mga kabtangan nga ingon sa kolateral alang sa imong loan) nga sa kasagaran nga bahin sa mao gihapon nga kontrata nga package. Nga interes sa loan sa kasagaran dili magsugod accruing sa niini nga petsa, apan hinoon nga sa panahon nga kamo makadawat sa tinuod nga ang mga loan proceeds (nailhan ingon nga ang mga drawdown petsa). Kini mao usab ang panahon alang sa katapusan nga pisikal nga pagsusi sa mga kabtangan sa paghimo sa pagsiguro nga ang tanan mao ang sa ingon sa giplano. Sa higayon nga ang balanse sa pagpalit nga presyo mao ang nga gibayad sa mga magbabaligya, kini mahimong kaayo lisud nga sa makarelaks sa transaksyon. Kini nga mao ang katapusan nga higayon nga kamo mahimo nga makadawat og paghupay nga kamo sa pagpalit sa unsay inyong tuyo sa atubangan sa pagkompleto sa deal. Adunay kasagaran usa ka pormal nga miting uban sa mga magbabaligya ug sa usa ka representante sa magapahulam sa paghuman sa pagpalit sa imong bag-ong pinuy-anan. Ikaw usab gusto nga adunay usa ka pinasubay sa balaod sa tawo karon nga gitugutan pinaagi sa magbabaligya sa paglihok sa iyang ngalan sa pag-usab sa legal nga registration. Ang legal nga mga tawo mao ang tawo kinsa mao ang responsable alang sa pagkompleto sa legal nga pagbalhin sa registration sa pagpanag-iya gikan sa mga magbabaligya sa mga pumapalit alang sa mga magbabaligya, ug sa paghimo sa pagsiguro nga alang sa mga pumapalit nga walay katapusan nga minuto sa wala damha nga mga utang o uban sa ikatulo nga-sa partido encumbrances sa kabtangan. Sa katapusan, ikaw mao ang andam na sa pagbalhin sa ug magsugod sa nalingaw sa imong bag-o nga mga kabtangan. Ayaw kalimot sa pag-file sa mga buhis sa Japan tuig human sa pagbalhin ngadto sa imong balay, aron nga kamo mahimo nga makadawat sa kaayohan sa mortgage loan deduction sa ibabaw sa imong personal nga buhis.
Sa usa ka mosunod sa artikulo, kita sa paghisgot sa panimalay nga mortgage loan iban sa Japan. Sa Tinuod Nga Kahimtang Sa Japan Inc ug sa atong mga partner nga LINC sa tinuod nga kahimtang sa mga konsultant nahimuot sa pagpadayag sa mosunod nga mga seminar may kalabutan sa pagpalit sa usa ka panimalay didto sa Japan ug sa pagpamuhunan sa Tokyo sa tinuod nga kahimtang. Ang seminar mao ang free, apan sa lingkoranan nga mao ang limitado nga.
