Ang pagpalit sa Yuta didto sa Japan: Unsa ang matang sa pagpanag-iya sa katungod. Real Estate Investment KABTANGAN

Oo, ang mga langyaw mahimo sa pagpalit sa yuta sa Japan

Japan nagtanyag sa daghan nga mga matang sa mga kalidad nga sa tinuod nga kahimtang, ranging gikan sa residential nga kabtangan sama sa mga balay ug mga apartment, sa mga komersyal nga kabtangan sama nga buhatan sa mga building ug mga shopping mallKini usab nga importante nga timan-ang pagpanag-iya sa matag dagway sa tinuod nga kahimtang magkalahi, ug mao usab ang iyang bentaha ug mga disadvantages. Kini nga artikulo sa pagpaila sa duha ka matang sa pagpanag-iya alang sa Japan kabtangan.

Sa pagkatinuod, tungod sa umaabot nga Tokyo Olympics, ang mga langyaw nga mga anam nga mahimong tag-iyag yuta.

Sama sa walay mga pagdili sa nagpanag-iya sa yuta sa Japan, sa pagpamuhunan sa sa nasud sa yuta, ug mga kabtangan mao ang madanihon ngadto sa mga langyaw. Freehold katungod nagalakip sa bug-os nga pagpanag-iya sa yuta kabtangan ug sa gambalay nga gitukod diha sa ibabaw sa yuta. Sa mga kaso sa apartment dinugtongdugtong, ang matag unit moabut uban sa pagpanag-iya sa usa ka gibahin-bahin nga bahin sa mga yuta ubos sa building. Freehold katungod mao ang labing komon ug gipalabi sa dagway sa yuta pagpanag-iya sa ingon nga adunay bug-os nga ug bug-os nga pagpanag-iya sa yuta ug pagtukod sa mga kabtangan. Isumiter ang usa ka aplikasyon nga porma sa mga magbabaligya.

Kini mao ang dili opisyal nga mga kontrata, ug mao lamang ang sa pagpakita sa inyong interes diha sa yuta.

Fujikawa giabangan sa tinuod nga kahimtang sa Mr

Sa higayon nga ang imong nga aplikasyon mao ang aprobahan, ang usa ka tinuod nga estate agent makahatag sa usa ka"katin-Awan sa Importante nga mga Butang,"nga mogiya kaninyo uban sa mga nahibilin nga pagpalit sa proseso. Sunod, nga kamo ug ang magbabaligya ang mopirma sa usa ka Sales Kasabutan sa Kontrata, sa pag-ila sa imong pagpanag-iya sa tinuod nga kahimtang. Diha sa pagpirma sa kontrata, nga imong gikinahanglan sa pagbayad sa usa ka deposit ug gibutang sa petsa sa pagbalhin sa pagpanag-iya. Atol niini nga yugto, ikaw mobayad sa ang nabilin nga sa yuta nga presyo sa, ug uban pang mga nahibilin nga mga balayranan sama sa commission fee alang sa tinuod nga kahimtang sa kabubut-on, ug insurance fees.

Ikaw mahimo usab nga magparehistro sa imong ngalan ingon sa mga bag-ong tag-iya sa mga yuta, nga mahimo nga gisuportahan sa usa ka hudisyal nga tawo.

Usa ka leasehold mao ang usa ka matang sa pagpanag-iya diin kamo wala sa bug-os nga pagpanag-iya sa yuta nga imong pagpalit. Sa baylo, kon kamo sa pagpalit sa usa ka leasehold kabtangan, ikaw mahimong usa ka leaseholder. Usa ka leaseholder mahimo nga kaugalingon nga mga kabtangan, apan dili kanunay nga mga yuta, diin ang tinuod nga kahimtang sa gitukod. Kay sa panig-ingnan, Mr. Yamamoto mao ang usa ka tag-iya kinsa nanag-iya sa nahabilin nga yuta kabtangan. Fujikawa, ang leaseholder, lease sa balay sa iyang tinuod nga kahimtang. Sa kini nga kaso, ang tag-iya nagpadayon sa iya sa yuta, samtang usa ka linain nga party abangan sa tinuod nga kahimtang sa mga kabtangan sa mga tag-iya sa yuta. Bisan tuod freehold mao ang labing komon nga matang sa pagpanag-iya sa Japan, adunay kabtangan nga anaa nga ingon sa leasehold kabtangan. Ikaw tan-awa ang sa daghan nga mga sa ibabaw sa mga merkado nga gibaligya sa usa ka barato nga presyo, ilabi na sa dako nga mga Japanese nga mga siyudad sama sa Tokyo. Presyo sa niini nga mga mga dapit nga mahimo nga gibana-bana nga mas barato pa kay sa katloan ka freehold kabtangan. Dugang pa, kini mao ang importante nga timan-nga adunay mga nagkalain-laing matang sa leasehold pagpanag-iya. Sa diha nga naghunahuna sa niini nga opsyon, kini mao ang gikinahanglan nga sa itandi ug makasabut sa daghang mga aspeto sa mga nagkadaiyang matang sa aron sa paghimo sa labing maayo nga desisyon nga moangay sa inyong mga panginahanglan.

Ubos sa Daan nga Leasehold balaod, lig-on ang konkreto nga gambalay nga mga matang sa kasagaran nga gigamit sa pagtukod sa apartment dinugtongdugtong adunay usa ka lease termino sa panuigon nga katloan ka tuig, samtang ang tinuod nga kahimtang sa mga naglangkob sa kahoy nga mga istruktura nga naglakip sa usa ka lease termino sa kaluhaan ka tuig.

Dugang pa, ang landowner mahimo magdumili sa pagbag-o sa usa ka lease sa priesthood sa pag-abang. Pinaagi sa paggamit sa atong miaging mga panig-ingnan, kon Mr. Yamamoto sa yuta alang sa kaluhaan ug siyam ka mga tuig, ug diha sa ikakatloan nga tuig Mr. Yamamoto mohukom sa dili pagbag-o sa Mr. Fujikawa sa lease alang sa lain nga mga termino, mga kasabutan tali sa duha ka partido putlon sa higayon nga ang lease termino matapos. Sa, usa ka bag-o nga leasehold balaod nga gitukod sa sa lease termino aron sa panuigon nga katloan ka tuig sa walay pagtagad sa mga kabtangan nga matang. Ang bag-ong balaod nag-ingon nga human sa mga katloan ka tuig lease nga termino, ang una nga pagbag-o nga sa usa ka kaluhaan ka tuig nga termino. Human niini sa inisyal nga pagbag-o, tanan consequent renew ang automatic nga sa napulo ka tuig nga termino. Bisan pa sa bag-ong balaod sa automatic renew bahin, ang landowner gihapon reserves ang abilidad sa pagsalikway sa pagbag-o sa usa ka lease. Apan, dili sama sa mga daan nga balaod, ang bag-ong balaod nagkinahanglan sa landowner sa paghatag og usa ka makatarunganon nga rason alang sa nga sila gusto sa paggamit sa yuta. Ang natudlong nga-termino leasehold nagtakda sa usa ka panahon sa leasehold alang sa kalim-an ka tuig. Sa pipila ka mga malig-term leaseholds sa kasagaran nagkinahanglan og sa mga building nga mahimong-ob sa katapusan sa sa mga termino sa pagtukod sa tag-iya sa gasto. Nawong Katungod nagtugot sa usa ka leaseholder sa ibaligya o sa abang gikan sa mga kabtangan sa pagtukod sa gitukod sa ibabaw sa mga tag-iya sa kabtangan. Tungod kay sa niini nga dagway o sa pagpanag-iya sa kabtangan mao ang sagad nga gigamit alang sa leasehold apartment, nga nawong sa mga katungod mao ang kinabubut-on nga gipalit ug gibaligya. Husto nga sa Lease nagpasabot nga ang leaseholder mao ang gikinahanglan nga sa pag-angkon sa landowner sa pag-uyon sa wala pa sila sa pagbalhin sa o sublease sa tinuod nga kahimtang sa mga kabtangan sa landowner sa yuta. Usa ka leaseholder usab nga mga panginahanglan sa pag-angkon sa landowner sa pagtugot sa atubangan sa pagtukod pag-usab o redeveloping ang istruktura sa ibabaw sa yuta. Kini nga matang mao ang mas sagad nga gigamit alang sa balay sa leasehold yuta. Pagpalit sa usa ka yuta uban sa usa ka kasamtangan nga landowner nagkinahanglan og bug-at nga negosasyon, sama sa pagkuha sa pag-uyon ug pagpahimutang sa mga fees. Busa, kini mao ang kaayo girekomendar sa mokonsulta sa usa ka tinuod nga estate nga kabubut-on nga mosuporta kaninyo sa pag-angkon sa pag-uyon, negotiating nga presyo sa, ug sa pagpirma sa lease agreement. Kini usab nga importante nga timan-nga, sa diha nga nagtinguha sa pag-uyon sa usa ka leaseholder, sa kinatibuk-an ang tag-iya mangutana alang sa usa ka"sa pagbalhin pag-uyon fee". Ang bili mao ang gitinguha sa mga tag-iya. Kini daw sama sa usa ka maayo nga ideya aron sa pagpalit sa leasehold kabtangan sa mubo nga-run, apan tingali leaseholds dili ang labing maayo nga housing nga kapilian kon kamo sa pagtan-aw sa kaugalingon nga mga kabtangan sa inyong tibuok, o sa inyong mga anak, ang kinabuhi.